河北保定出台最严住宅限售规定：拿到产证10年不能卖“爱游戏app网页版登录”

本文摘要：5月20日，据河北日报旗下燕赵都市报官方微信报导，太原一幅近期上海证券交易所的住宅土地在转让条件中规定，购房人在获得不动产权证之日起10年内不得交易。

5月20日，据河北日报旗下燕赵都市报官方微信报导，太原一幅近期上海证券交易所的住宅土地在转让条件中规定，购房人在获得不动产权证之日起10年内不得交易。这也是目前全国范围内对住宅限售时间最久的规定。

5月21日，新华新闻在保定市公共资源交易中心官方网站上看见，太原5月15日公布今年第3号国有建设用地使用权上海证券交易所转让公告（保公字[2017]03号），总共转让15幅土地，其中14幅为居住用地，另外有一块为商服用地。其中土地面积仅次于的就是2017-030号地块，超过了10.0361万平方米，容积率1.0容积率2.2，竞买保证金3.91亿元，这也是唯一一幅不拒绝接受自然人甄选竞买的土地，地块将于6月16日下午已完成上海证券交易所转让。

据燕赵都市报报导，2017-30号土地不同于其他住宅宗地，该地块为净地，坐落于保定市竞秀区西二环西、七一路南方位附近。因太原体育新城、竞秀区教育城等设施设施的发展建设，该地块可以称作热门黄金地段。

太原公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门开具国有建设用地使用权转让须知，并对竞拍规则作出严苛约束，首次使用缩房价竞地价，缩地价竞房价的双限双竞转让方式。土地出让文件表明，这一地块最低土地禁售1100万元/亩；最低房屋销售禁售13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得谦和自己研发的房产，不应全部展开市场销售。最令人注目的是，在转让文件最后的其他事项第2条规定：竞得土地的竞买人须要告诉购房人，在获得不动产权证之日起10年内不得交易。

这也是全国经常出现住宅容许上市以来限售时间最久的一个案例。自今年3月份厦门市首次实施住宅缩售后，有不少城市相继重新加入这一限售队伍。先后有还包括北京市、承德市、保定市徐水区、太原白沟新城管理委员会、杭州市、福州市、广州市、珠海市、东莞市、惠州市、青岛市、启东市、长乐市、常州市、扬州市、成都市、海南省、长沙市，无锡市、嘉兴市等26个地区实施了这一政策，限售时间大部分集中于在2年到3年平均。

值得注意的是，隶属于太原高碑店市的白沟镇，限售时间最久，为5年。此前保定市人民政府网站在3月19日公布《保定市人民政府关于强化房地产市场调控的意见》，升级住房出租汽车政策。意见明确提出，调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策，停止向享有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房，停止向享有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。同策咨询研究部总监张宏伟指出，10年限购仅有是个例。

楼市限售的时间长度的界定与楼市调控政策继续执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，限售时间并非给定制订。目前各城市广泛限售时间为2到3年，主要有两个目的，一是将活跃的楼市市场需求失效并后置，防止快进快出的楼市投资投机抹黑不道德，起着诱导投资投机的起到，使当前的楼市降温；二是，为楼市先前政策调整谋求更好的时间，特别是在是楼市长效调控机制涉及的打算措施，比如房地产税法律、不动产注册等等。

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